Важность части параметров, к числу которых относится и расположение дома на земельном участке, определяется тем, что они влияют как на все этапы и стадии строительства, так и, после его завершения, на эксплуатацию здания. Поэтому при желании владельца сэкономить при возведении постройки, добившись необходимого уровня комфортности жилья, следует тщательно выбирать место размещения дома.
Требования СНиПов и ГОСТов
Далеко не всегда в частном домостроении на практике выполняются требования действующих в России нормативных документов. Это объясняется как низкой правовой культурой населения, так и слабостью контроля в этой области деятельности со стороны органов власти. Однако, знать и учитывать при подготовке к строительству главные требования СНиПов и ГОСТов разумно и целесообразно.
Это объясняется тем, что в основу нормативов заложены предписания по обеспечению пожарной безопасности и защиты окружающей среды. Оба указанных фактора приобрели сегодня крайне серьезное значение. В первую очередь, регламентируется расположение планируемой постройки к существующим зданиям, а также границам имеющегося и расположенных поблизости земельных участков:
- пожарный промежуток между домом и отдельно стоящей баней – 8 или больше метров;
- расстояние от дома до красной линии:
- проезда – 3 метра и больше;
- улицы – 5 метров и больше;
- дистанция от планируемого к постройке дома до границы земельного участка – минимум 3 метра.
Экологическая безопасность жилья и защита окружающей среды отражается в расположении дома по отношению к водоемам и другим источникам воды, дорогам, уличным туалетам, бакам с мусором и компостным ямам. Далеко не все требования действующих ГОСТов актуальны для сегодняшних условий. Например, такой параметр, как расположение компостных ям на участке на практике не учитывается, так как в частном домостроении повсеместно применяется современный септик, который по нормам располагается не ближе:
- 5 метров от дома;
- 10 метров от ручья, реки или другого водоема;
- 5 метров от проезжей части дороги;
- 20 метров от источника воды в виде колодца или скважины.
Другие факторы, определяющие расположение дома
При выборе места для размещения постройки на земельном участке, помимо требований нормативных документов, учитываются такие факторы:
- рельеф участка. Дом, как правило, располагается на возвышенной части площадки. Это снижает стоимость строительства и упрощает проведение работ, кроме того, подобное размещение целесообразно с эстетической точки зрения;
- стороны света. Некоторые помещения, например, гостиная, столовая, жилые комнаты рекомендуется размещать с восточной и южной стороны здания. В результате большую часть времени они освещаются естественным образом, что полезно и комфортно для обитателей дома;
- расположение других объектов. При планировании строительства учитывается размещение на участке или рядом с ним леса, пруда или озера и других подобных природных факторов;
- размещение инженерных сетей и точки подключения. Стоимость прокладки наружных коммуникаций составляет серьезную долю общих расходов на строительство, нередко доходящую до 30 и даже более процентов. Грамотное расположение дома на участке позволит существенно снизить необходимые затраты, сохранив при этом комфортность и удобства жилья.
Серьезное отношение к выбору места расположения дома на местности напрямую влияет на стоимость строительства. Не менее важно то, что от грамотности принятого решения зависит и уровень обеспечиваемого жильем комфорта.
