Проектирование частного дома требует дополнительного времени и денег. Особенно, если речь идет не о типовом, а об индивидуальном проекте. Может быть, стоит сэкономить и построить дом без всякого проекта? Такие мысли порой возникают у будущих домовладельцев, особенно если в планах – небольшое собственное жилье без особых изысков. Ведь строили же раньше как-то на глаз, а стояли такие дома веками. Но такая мысль в корне неверна и грозит неприятными последствиями. Расскажем, почему.
Причина № 1. Юридическая
В соответствии с Градостроительным кодексом, любое капитальное здание, то есть имеющее фундамент, должно строиться только с разрешением. Для этого нужно подать в региональную инстанцию пакет документов, в который обязательно входит проектная документация.
То есть, если построить дом без разрешения на строительство, это будет незаконно и неофициально. В некоторых случаях оформить уже существующее здание можно задним числом. А в других его придется сносить. Особенно, если при строительстве была нарушена красная линия или совершен выход за границы участка.
Причина № 2. Инженерная
Если дом не зарегистрирован официально, значит, его невозможно официально же подключить к инженерным сетям. Нет возможности протянуть электропроводку, подвести воду и вывести канализацию.
Если самостоятельно врезаться/подключаться к сетям, это чревато дополнительными проблемами с законом. Остается только пользоваться удобствами во дворе, топить печку и жить при свечах. Ну или покупать собственный генератор и монтировать автономные системы водо- и теплоснабжения.
Даже если получится зарегистрировать такой дом после окончания строительства и официально подвести все сети, то есть риск совершения ошибок. Ведь на проекте все возможные ошибки учитываются заранее, а места подвода коммуникаций тщательно планируются.
Причина № 3. Конструктивная
При создании проекта учитывается множество факторов:
- рельеф участка;
- тип грунта и залегание вод;
- вес материалов и создаваемая ими нагрузка;
- несущая способность фундамента;
- конструктивные особенности постройки.
Важно рассчитать толщину бруса, высоту постройки, подобрать материал кровли так, чтобы на фундамент создавалась нагрузка, которую он в состоянии выдержать. А также она должна распределяться правильно. Сам фундамент должен быть стойким к возможным подвижкам грунта, воздействию грунтовых вод. Рассчитать все эти нюансы без грамотного проектировщика практически невозможно.
Причина № 4. Планировочная
Симпатичный проект на бумаге может оказаться крайне неудобным для проживания на практике. Далекому от строительной отрасли человеку вряд ли удастся точно представить, как та или иная конструктивная особенность будет выглядеть в реальности. Кроме того, есть и нормативные требования, например, к ширине дверных проемов, ступенек и к запасным выходам.
Без проекта получаются слишком крутые лестницы, слишком узкие балконы и двери, которые невозможно полностью открыть. Хорошо, если речь идет о простых неудобствах. Но в некоторых случаях неправильно построенный дом может представлять прямую угрозу жизни и безопасности его обитателей.
Поэтому строительство дома по составленному профессионалами проекту, на самом деле, это не лишние траты времени и денег, а, наоборот, возможность сэкономить оба эти ресурса в будущем. А также избежать серьезных проблем.
