В каталоге нашей компании стандартные проекты предложены в двух вариантах комплектации – «Под ключ» и «Под усадку» на выбор клиента. Основная цель такого разделения – удовлетворить запросы заказчиков, заинтересованных в разных сроках сдачи готового объекта. Это достигается изменением состава строительно-отделочных работ, за исполнение которых отвечает подрядчик.
Краткий обзор понятия «усадка» применительно к брусовому дому
Все новые постройки из дерева подвержены естественной усадке, когда использованные в ходе строительства пиломатериалы постепенно меняют свою исходную геометрическую форму по вертикали. Итоговые отклонения в среднем достигают 2-5% от проектных значений. Деформация древесины происходит по причине потери влаги и воздействия постоянных статических нагрузок. Самая активная фаза высыхания обычно длится около 12 месяцев в зависимости от первоначальной влажности бруса.
Возведение жилого здания из деревянных материалов по схеме «под усадку»
К этому варианту комплектации прибегают в том случае, если клиент готов дождаться стабилизации усадочных процессов до финального благоустройства дома, как снаружи, так и внутри. Обязанности подрядчика-исполнителя заключаются в следующем – передать заказчику сруб с черновым полом, несущими стенами, стропильной частью и кровлей. В таком виде постройка находится год и более, а уже затем выполняется обустройство разнообразных проемов, облицовка фасада, монтаж коммуникаций.
Преимущества заказа дома из бруса в комплектации «под усадку»:
- Упрощение технологии сборки домокомплекта за счет традиционного подхода.
- Поэтапное вложение денежных средств, что иногда позволяет отказаться от кредита.
- Легче устранить дефекты из-за усыхания древесины, если таковые проявят себя.
- Гарантия того, что усадка не повлечет за собой разрушение финишной отделки.
Дом «под ключ», куда можно заселиться практически сразу по окончанию работ
Полностью исключить усадочные деформации из строительства срубов невозможно, но нивелировать их негативное влияние посредством специальных технологических решений вполне реально. Применяются «плавающие» соединения, проемы под окна и двери пропиливаются с большим запасом, устанавливаются «независимые» (скользящие) каркасы из металлопрофиля и др.
Подрядчик сдает пригодный для заселения дом с условием, что клиент в дальнейшем будет самостоятельно следить за состоянием «усаживающейся» постройки. Подразумеваются контроль и простое текущее обслуживание: своевременная заделка щелей, регулировка винтовых компенсаторов. Либо подобные обязательства возлагаются на исполнителя с отдельной оплатой услуг.
Специфика выбора между комплектацией дома «под ключ» или «под усадку»
При поиске подходящего варианта ключевым фактором является время. Если по ряду обстоятельств заказчик не может себе позволить долго ждать, тогда логичным решением будет возведение сруба за «один подход» с установкой оконных/дверных блоков, чистовой отделкой. Технически грамотная реализация проекта сведет все отрицательные моменты от усадки к оправданному минимуму.
В ситуациях, когда предполагаемые сроки естественной деформации пиломатериалов устраивают клиента, лучше разбить строительный процесс на несколько последовательных этапов. Сначала заказать постройку здания в базовой комплектации «под усадку». А по истечению оговоренного подрядчиком стабилизационного периода заняться окончательным внутренним и наружным благоустройством брусового дома.
