Нормы расположения строений на участке

Покупка загородного земельного участка и планирование деревянного дома из брус или бани на нем требует тщательного подхода к планировке. Важно продумать, как разместить на приобретенной земле строения или другие объекты, соблюдая при этом необходимые требования различных нормативов. Стоит рассмотреть, какие документы регулируют расположение, а также разобрать основные условия планировки.

Стандарты

Правила размещения зданий из бруса и других материалов прописаны в СП 53.13330.2011. Стандарты планировки предусматривают оптимальные и безопасные расстояния между:

• крайними загородными домами;
• группами построек на соседних участках.

Требования СП и других нормативных документов обязательны к учету и исполнению. Поэтому стоит заранее продумать, как расположить строящийся объект, учитывая местонахождение объектов на соседских территориях.

Базовые расстояния от:

• улицы до стены или кровли жилого дома – 5 метров;
• границы проезда до стены или кровли жилого дома – 3 метра;
• хозяйственной постройки до проезда или улицы – 5 метров.

Теперь подробнее о том, что такое улица и проезд. Первая представляет территорию общего пользования, по которой передвигаются пешеходы или транспорт. Обычно она включает две полосы на проезжей части, обочины и кюветы. Проезд, в свою очередь, отличается от улицы отсутствием одной полосы.

Дополнительные рекомендации

Стандартами предусмотрены дополнительные рекомендации и требования относительно минимальных расстояний до границы соседей от:

• здания – 3 метра;
• от сооружения, где содержат скот, – 4 метра;
• других объектов на территории – 1 метр;
• крупных деревьев – 4 метра;
• кустарников – 1 метр.

Независимо от случая нужно помнить о том, что допускается измерение дистанции до цоколя или стены только тогда, когда элементы сооружений не выступают на 50 см от плоской стены. В противном случае за основу берется расстояние до выступающей части или ее проекции.

Санитарно-бытовые нормы

Отдельной категорией рассматривают санитарно-бытовые помещения, к которым тоже предъявляют требования по минимальному расстоянию. Среди основных:

• от дома до бани или отдельно стоящей сантехники – до 8 метров;
• от колодца до компостной ямы, устройства, санузла – до 8 метров.

Если хозяйственные постройки выступают частью жилого дома из бруса, то необходимо будет также замерить отдельно расстояния до границы с соседним участком для каждого объекта. Так, например, перед строительством дома-гаража нужно отдельно измерить расстояние от дома до границы участка, а также от гаража.

Противопожарные нормы

Чтобы определить максимально допустимые расстояния между постройками и границами участка с учетом противопожарных норм, рекомендуется опираться на таблицу из ФЗ-123. В нем прописаны основные классы горючести материалов, а также допустимые дистанции. Так, например, при строительстве дома из бруса нужно учитывать, что здание:

• относится к классу В;
• требует выдержки расстояния в 10 метров от дома, что расположен на соседнем участке, если он не имеет никаких пристроек;
• расстояния в 12 метров от дома, у которого есть пристрой;
• расстояния в 15 метров от деревянного дома.

Если же на участке планируется строительство сразу двух домов или других объектов, то правила применимы к каждому.

Что будет, если не соблюдать?

Игнорирование требования противопожарных, строительных и санитарных норм – это возможность предотвратить риск непредвиденного возгорания, а также повысить безопасность эксплуатации загородного дома. Нередко отказ от соблюдения требований становится следствием административной ответственности. Владельцу недвижимости начисляют штраф, размер которого определяется законодательством.